+7 499 653-84-53

Почему состоятельные россияне выбирают ЗПИФы
Наряду с доверительным управлением инвестиции в закрытые фонды (ЗПИФы) являются одним из самых популярных инструментов у богатых граждан. По данным Банка России, пайщиками ПИФ уже являются 4,5 млн россиян. Для богатых иностранцев один из привычных способов инвестировать и сохранить свои накопления — это создать траст. Если объяснить просто — под трастом чаще всего подразумевают договор, по которому собственник какого-либо имущества передает его профессиональному управляющему, чтобы тот мог распоряжаться им в интересах клиента. Владелец имущества в этом случае становится учредителем фонда, а права на собственность удостоверяются ценными бумагами — акциями или паями траста. В России прямым аналогом траста являются закрытые ПИФы, которые также позволяют передавать под управление УК практически любое имущество: от акций и облигаций до недвижимости и долей в бизнесе. Это просто и удобно: вместо набора разнородных активов, за которыми необходимо все время присматривать и отчитываться в налоговой, вы получаете единую структуру — закрытый фонд, находящийся под контролем нанятого управляющего. Такое имущество считается выделенным (оно не находится на балансе компании или в прямом владении у физлица), поэтому подпадает под налоговые льготы. Любые сделки с имуществом внутри ЗПИФа не облагаются налогом на прибыль. Эту особенность ЗПИФов давно используют российские компании и банки, поскольку льготный налоговый режим позволяет получать существенную экономию, а...

Читать больше...
По итогам 1-го полугодия 2021 года рынок ДУ и коллективных инвестиций показал прирост в 10,5 %.
По итогам 1-го полугодия 2021 года, по оценкам рейтингового агентства «Эксперт РА», рынок ДУ и коллективных инвестиций показал прирост в 10,5 % и достиг 10,2 трлн рублей. Драйверами роста рынка выступили ЗПИФы, ОПИФы и средства физических лиц в индивидуальном доверительном управлении. Наиболее динамичными сегментами стали паевые фонды, при этом максимальный темп прироста активов показали БПИФы. Увеличению объемов рынка ДУ и коллективных инвестиций способствовали активный рост клиентской базы в розничных фондах, притоки средств в фонды для квалифицированных инвесторов, а также благоприятная конъюнктура на фондовых рынках. Рынок ДУ и коллективных инвестиций за 1-е полугодие 2021 года вырос на 10,5 %, до 10,2 трлн рублей активов в управлении, по оценкам рейтингового агентства «Эксперт РА». В I квартале прирост объема активов составил 4,8 %, при этом еще более существенная динамика наблюдалась в II квартале, когда рынок ДУ и коллективных инвестиций продемонстрировал максимальную за последние шесть кварталов прибавку в 5,5 %. Этому способствовали как притоки новых средств, так и позитивные тенденции на отечественном и мировом фондовых рынках. Основной вклад в рост объемов рынка в 1-м полугодии 2021 года внес сегмент ЗПИФов. По данным агентства «Эксперт РА», в абсолютном выражении прирост активов ЗПИФов составил 464 млрд рублей, что прежде всего было связано с положительной переоценкой имущества...

Читать больше...
Окончание формирования Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда Комбинированный «Берег»
Управляющая компания Мир Финансов сообщает об окончании формирования Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда Комбинированный «Берег». Отчёт об окончании формирования от 14 октября 2021 г. В настоящий момент УК Мир Финансов осуществляет доверительное управление 10 Закрытыми Паевыми Инвестиционными Фондами. Общая сумма активов под управлением составляет более 31,5 млрд. руб.

Читать больше...
ЗПИФ может заявить к вычету сумму НДС на принимаемое имущество
С 01.10.2021 года вступают в силу положения абз. 2 пп. «а» п. 5 и п. 6, 7 ст. 2 ФЗ от 02.07.2021 г. N 305-ФЗ «О внесении изменений в части 1 и 2 Налогового кодекса Российской Федерации…», устанавливающие особый порядок применения НДС при передаче управляющей компании паевого инвестиционного фонда имущества в доверительное управление, а именно: 1.   В связи с изменениями, внесенными  в пп.1 п.3 ст. 170, п.11 ст.171 и п.8 ст.172 НК, с 01.10.2021 «входной» НДС по имуществу, НМА или имущественным правам при передаче их в доверительное управление управляющей компании ПИФ, необходимо восстановить в том квартале, в котором осуществлена передача. Сумма восстановленного налога включается в расчет суммы НДС к уплате в бюджет по итогам соответствующего квартала и перечисляется в бюджет в общий срок. 2.   По основным средствам сумму налога к восстановлению определяют пропорционально их остаточной стоимости (пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ). Сумму НДС к восстановлению по остаточной стоимости ОС можно рассчитать по следующей форме (см. скрин ниже) 3.   У передающей стороны восстановленный НДС в расходах по налогу на прибыль учесть нельзя. После передачи имущества принимающая сторона (ПИФ) сможет заявить к вычету сумму НДС, которая была восстановлена передающей стороной при соблюдении установленных условий, а именно в случае их использования в деятельности облагаемой НДС...

Читать больше...
Приобретение земли через ЗПИФ становится обычной практикой для девелоперов. Совладельцем ООО «Петрохолод» стал закрытый паевой инвестиционный фонд.
В чьих интересах совершена продажа, не раскрывается. Сама форма ЗПИФ не подразумевает раскрытия информации об инвесторах. Схема ЗПИФ существует достаточно давно. Впрочем, в последние годы внимание к фондам со стороны девелоперов растёт.

Читать больше...
Режим работы с 15 по 18 июня
ООО «УК «Мир Финансов» с 15 по 18 июня 2021 года работает в стандартном режиме и осуществляет все предусмотренные действующим законодательством и договорами функции, выполняя все обязательства, принятые перед клиентами и контрагентами по заключенным договорам и соглашениям.

Читать больше...
Окончание формирования Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда Комбинированный «Экватор +»
Управляющая компания Мир Финансов сообщает об окончании формирования Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда Комбинированный «Экватор +». Отчёт об окончании формирования от 09 июня 2021 г. В настоящий момент УК Мир Финансов осуществляет доверительное управление 8 Закрытыми Паевыми Инвестиционными Фондами. Общая сумма активов под управлением составляет более 30 млрд. руб.

Читать больше...
Окончание формирования Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда Комбинированный «Полюс»
Управляющая компания Мир Финансов сообщает об окончании формирования Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда Комбинированный «Полюс». Отчёт об окончании формирования от 26 мая 2021 г. Правила доверительного управления Фондом согласованы с АО «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ».

Читать больше...
Пай-общество: о метаморфозах торговых центров и их посетителей
Как закрытые паевые инвестиционные фонды могут помочь торговым центрам на пути трансформации в общественные пространства? Уж сколько раз твердили миру, что сегмент торговой недвижимости вступил в эпоху кардинальной трансформации: прежние торговые центры, ориентированные на целевой шопинг, и даже их более продвинутая версия — ТРЦ, совмещающие торговлю с различного рода развлечениями, уходят в прошлое. В концепции нашего времени все они постепенно превращаются в общественные пространства, где функция главного магнита возложена уже не на покупки. Можно говорить о современном и удобном пространстве для встреч, в которое рассчитывает превратиться после масштабной реновации ТЦ «Мега Теплый Стан»; можно — о гибридных форматах в высокобюджетных сегментах, о которых рассказывал Business FM коммерческий директор компании Capital Group Петр Исаев; можно, как компания «Главстрой», — о концепциях на стыке социологии, экономики, урбанистики, культуры, которые решают задачу формирования в жилом комплексе уникальной атмосферы и параллельно создания экономически эффективной среды для ретейл-компаний. Множество разных вариантов, но суть одна: на смену ТЦ и ТРЦ приходят ОТЦ — общественно-торговые центры, это непреложный факт. Тогда не стоит ли подумать о следующем шаге в «общественном направлении»? На состоявшемся недавно форуме «Конгресс управляющих. Будущее торговых центров» инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев озвучил вот какую идею. Артем Цогоев инвестиционный директор компании «Тринфико»«Мы занимаемся секьюритизацией коммерческой недвижимости, в частности торговых центров....

Читать больше...
Почему сейчас в Москве выгодно инвестировать только в офисы
Жилье, как и банки, больше не обеспечивает приемлемой доходности для частных и профессиональных инвесторов. Ретейл — сложно администрировать и в постковидную эпоху кажется неустойчивым. Ценные бумаги и игра на бирже — рискованно. Что остается? Офисы Рассказываем, почему частный инвестор, обладающий капиталом в 30–70 млн руб. (или 200–500 млн руб. в случае инвестиционной компании), в 2021 году должен задумываться о приобретении офисов в деловом центре Москвы. Давайте расставим все точки над i и построим лонгрид в виде ответов на очевидные (и не очень) вопросы. Жилье больше невыгодно для инвесторов? К сожалению, да. Из актива квартира постепенно превращается в пассив. Дело в том, что в 2020 году многие частные инвесторы бросились спасать свои капиталы в квадратных метрах. При низких ставках на ипотеку (6,5%) цены на жилье в Москве и по всей России взлетели на 15–30%. Сейчас цены на пике, и расти бесконечно они не могут, покупать в такой ситуации невыгодно. Спекулятивные инвестиции (купил на старте продаж дешевле, а продал позже и подороже) могут также оказаться бесперспективными из-за проектного финансирования (эскроу), когда рост стоимости «квадрата» определяется не спросом, а банком. Сдавать квартиру в аренду в Москве (нет арендаторов из-за ковида, большое количество квартир в простое) — означает понизить годовую доходность до 3–5% IRR,...

Читать больше...
*
*
*
*
три
+
шесть
Ответ введите цифрой
*