С 01.10.2021 года вступают в силу положения абз. 2 пп. «а» п. 5 и п. 6, 7 ст. 2 ФЗ от 02.07.2021 г. N 305-ФЗ «О внесении изменений в части 1 и 2 Налогового кодекса Российской Федерации…», устанавливающие особый порядок применения НДС при передаче управляющей компании паевого инвестиционного фонда имущества в доверительное управление, а именно: 1.   В связи с изменениями, внесенными  в пп.1 п.3 ст. 170, п.11 ст.171 и п.8 ст.172 НК, с 01.10.2021 «входной» НДС по имуществу, НМА или имущественным правам при передаче их в доверительное управление управляющей компании ПИФ, необходимо восстановить в том квартале, в котором осуществлена передача. Сумма восстановленного налога включается в расчет суммы НДС к уплате в бюджет по итогам соответствующего квартала и перечисляется в бюджет в общий срок. 2.   По основным средствам сумму налога к восстановлению определяют пропорционально их остаточной стоимости (пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ). Сумму НДС к восстановлению по остаточной стоимости ОС можно рассчитать по следующей форме (см. скрин ниже) 3.   У передающей стороны восстановленный НДС в расходах по налогу на прибыль учесть нельзя. После передачи имущества принимающая сторона (ПИФ) сможет заявить к вычету сумму НДС, которая была восстановлена передающей стороной при соблюдении установленных условий, а именно в случае их использования в деятельности облагаемой НДС...

Читать больше...

В чьих интересах совершена продажа, не раскрывается. Сама форма ЗПИФ не подразумевает раскрытия информации об инвесторах. Схема ЗПИФ существует достаточно давно. Впрочем, в последние годы внимание к фондам со стороны девелоперов растёт.

Читать больше...

ООО «УК «Мир Финансов» с 15 по 18 июня 2021 года работает в стандартном режиме и осуществляет все предусмотренные действующим законодательством и договорами функции, выполняя все обязательства, принятые перед клиентами и контрагентами по заключенным договорам и соглашениям.

Читать больше...

Управляющая компания Мир Финансов сообщает об окончании формирования Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда Комбинированный «Экватор +». Отчёт об окончании формирования от 09 июня 2021 г. В настоящий момент УК Мир Финансов осуществляет доверительное управление 8 Закрытыми Паевыми Инвестиционными Фондами. Общая сумма активов под управлением составляет более 30 млрд. руб.

Читать больше...

Управляющая компания Мир Финансов сообщает об окончании формирования Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда Комбинированный «Полюс». Отчёт об окончании формирования от 26 мая 2021 г. Правила доверительного управления Фондом согласованы с АО «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ».

Читать больше...

Как закрытые паевые инвестиционные фонды могут помочь торговым центрам на пути трансформации в общественные пространства? Уж сколько раз твердили миру, что сегмент торговой недвижимости вступил в эпоху кардинальной трансформации: прежние торговые центры, ориентированные на целевой шопинг, и даже их более продвинутая версия — ТРЦ, совмещающие торговлю с различного рода развлечениями, уходят в прошлое. В концепции нашего времени все они постепенно превращаются в общественные пространства, где функция главного магнита возложена уже не на покупки. Можно говорить о современном и удобном пространстве для встреч, в которое рассчитывает превратиться после масштабной реновации ТЦ «Мега Теплый Стан»; можно — о гибридных форматах в высокобюджетных сегментах, о которых рассказывал Business FM коммерческий директор компании Capital Group Петр Исаев; можно, как компания «Главстрой», — о концепциях на стыке социологии, экономики, урбанистики, культуры, которые решают задачу формирования в жилом комплексе уникальной атмосферы и параллельно создания экономически эффективной среды для ретейл-компаний. Множество разных вариантов, но суть одна: на смену ТЦ и ТРЦ приходят ОТЦ — общественно-торговые центры, это непреложный факт. Тогда не стоит ли подумать о следующем шаге в «общественном направлении»? На состоявшемся недавно форуме «Конгресс управляющих. Будущее торговых центров» инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев озвучил вот какую идею. Артем Цогоев инвестиционный директор компании «Тринфико»«Мы занимаемся секьюритизацией коммерческой недвижимости, в частности торговых центров....

Читать больше...

Жилье, как и банки, больше не обеспечивает приемлемой доходности для частных и профессиональных инвесторов. Ретейл — сложно администрировать и в постковидную эпоху кажется неустойчивым. Ценные бумаги и игра на бирже — рискованно. Что остается? Офисы Рассказываем, почему частный инвестор, обладающий капиталом в 30–70 млн руб. (или 200–500 млн руб. в случае инвестиционной компании), в 2021 году должен задумываться о приобретении офисов в деловом центре Москвы. Давайте расставим все точки над i и построим лонгрид в виде ответов на очевидные (и не очень) вопросы. Жилье больше невыгодно для инвесторов? К сожалению, да. Из актива квартира постепенно превращается в пассив. Дело в том, что в 2020 году многие частные инвесторы бросились спасать свои капиталы в квадратных метрах. При низких ставках на ипотеку (6,5%) цены на жилье в Москве и по всей России взлетели на 15–30%. Сейчас цены на пике, и расти бесконечно они не могут, покупать в такой ситуации невыгодно. Спекулятивные инвестиции (купил на старте продаж дешевле, а продал позже и подороже) могут также оказаться бесперспективными из-за проектного финансирования (эскроу), когда рост стоимости «квадрата» определяется не спросом, а банком. Сдавать квартиру в аренду в Москве (нет арендаторов из-за ковида, большое количество квартир в простое) — означает понизить годовую доходность до 3–5% IRR,...

Читать больше...

ООО «УК «Мир Финансов» с 4 по 7 мая работает в стандартном режиме и осуществляет все предусмотренные договорами и действующим законодательством функции.

Читать больше...

Управляющая компания «Восток-Запад» совместно с компанией «Реалист» сформировала редкий для российского рынка закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) жилой недвижимости. Об этом сообщает газета «Коммерсант» со ссылкой на генерального директора «Реалиста» Алексея Гальцева во вторник, 27 апреля. Средства пайщиков будут вкладываться в жилье с вторичного рынка Московского региона, подбором объектов займется «Реалист». Фонд будет ориентироваться на «убитые» квартиры, которые продаются с дисконтом к рыночной цене в 5–12%. Их отремонтируют, после чего перепродадут с выгодой. Сейчас это первый и единственный фонд, созданный для перепродажи недвижимости на вторичке. Его основатели считают, что в настоящее время сделки с недвижимостью можно проводить быстро и легко, что ускоряет возможность ее перепродажи и позволяет получить хорошую прибыль от этого. Вступить в фонд могут в том числе неквалифицированные инвесторы, но минимальный порог входа — 1 млн рублей. Сейчас ЗПИФ собрал больше 50 млн рублей от своих пайщиков, затем планирует каждые два месяца выпускать дополнительные паи, пока стоимость чистых активов фонда не достигнет 350 млн рублей. Фонд будет работать в течение пяти лет. За это время инвесторы могут претендовать на доходность в 15% — и эта цифра уже учитывает хеджирование (страхование) валютных рисков и доллар по 76 рублей. Генеральный директор «Реалиста» Алексей Гальцев отметил, что с развитием IT, улучшением чистоты данных...

Читать больше...

Последние несколько лет ставки по банковским вкладам как одному из наиболее традиционных инструментов инвестирования демонстрировали устойчивое снижение. В таких условиях многие частные инвесторы сконцентрировали свое внимание на паевых инвестиционных фондах (ПИФ) как на простом и доступном способе инвестиций в ценные бумаги и другие активы. Артем Клыков, MBA, PhD, эксперт гостиничной индустрии, преподаватель Международного университета SWISSAM рассказал о новом эффективном инструменте для отельеров. Даже с учетом волатильности рынков, управляющие компании таких фондов показали в 2020 году впечатляющий рост объема активов под своим управлением, на рынок вышло несколько новых фондов и управляющих компаний (УК). Среди фондов, представляющих особый интерес, можно выделить закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости. Этот инструмент обладает целым рядом преимуществ. Он позволяет привлечь необходимые инвестиции, надежно защищает капиталы и отличается удобным налогообложением. Надежное, прозрачное и эффективное управление активами обеспечивается благодаря инфраструктуре ЗПИФ, состоящей из множества элементов. ЗПИФ позволяет привлечь необходимые инвестиции, надежно защищает капиталы и отличается удобным налогообложением Теоретически любая недвижимость, способная приносить доход через аренду или рост капитализации, может быть включена в состав имущества ЗПИФ, и ее категория зависит от проекта, под который создается фонд. Кроме выбора стиля управления и сектора можно выбирать разную географию, локации, даже форматы недвижимости в рамках одного сектора. Так, к примеру, гостиничная недвижимость может быть представлена...

Читать больше...